김난도 교수의 2023년 10대 트렌드 키워드 RABBIT JUMP!
R:평균실종(Redistribution of the Average)
평균실종이라는 단어는 대푯값 중의 하나인 평균이 그 자체의 오류와 함께 모집단 특성의 급격한 변화로 제 역할을 하지 못한다는 의미를 내포하고 있다. 우리나라는 빠른 경제성장을 이뤄나가며 대량생산과 소비가 보편화되었고, 일률적이고 통일적인 교육체계가 확립되면서 동질의 집단 내에서 평균점수, 평균나이, 평균소득 등에 종속되어 왔다. 그리고 그 평균이라는 단어가 기준점이 되어 생존해 왔다. 그러나 현재 경제·사회·정치·문화 모든 방면에서의 분포도는 중간이 사라진 시대가 도래했다. 2023년 대한민국은 양극화 현상으로 몸살을 앓고 있다.
목차
평균실종의 시대 부동산 시장
평균실종의 시대에 대응한 소비 트렌드도 점차 바뀌고 있다. 이제 기업들은 과거 절대다수의 소비자들은 위한 평균적인 품질의 상품이 아닌, 특정 프리미엄 고객층을 겨냥한 대체불가능한 상품을 출시하여 치열한 경쟁 속에서 승리를 해야 한다는 의미다. 이러한 현상은 부동산 시장에서도 뚜렷하게 나타나고 있다. 소득 수준의 증가와 차별화되어 가고 있는 개인의 라이프스타일로 인해 부동산 시장에도 하이앤드 상품이 큰 인기를 끌고 있다. 실제로 최근 금리인상과 경기 악화의 전망이 나오며 경기침체의 늪으로 들어가고 있는 요즘, 오히려 하이앤드 상품은 연일 분양 완판을 해나가고 있다.
부동산 시장의 하이앤드 상품
지난해 서울 강남구 역삼동에 위치한 '더 갤러리 832'는 좋은 사례 중 하나이다. '더갤러리 832'는 프랑스 귀족·상류층의 살롱문화를 재현한 멤버십 소셜클럽을 비롯해, 호텔 수준의 고품격 컨시어지, 특화된 설계 디자인 등이 프리미엄 고객들의 큰 관심을 끌며 100억 원대의 펜트하우스는 분양 시작과 동시에 완판 되었다. 그에 앞서 공급된 원에디션 강남, 레이어 청담 등도 좋은 반응 속에 완판행렬에 가세했다. 그리고 2023년 분양예정인 '토브 청담'은 빛의 건축가로 알려진 세계적인 건축가 장누벨 건축사무소 출신으로 리움미술관 공동설계에도 참여한 로랑 페레이라와 최성희 부부가 설계에 직접 참여했다. 보온효과와 습도 조절 및 방음효과가 우수한 점토벽돌을 외장재로 사용하여 디자인과 기능적인 부분을 주거환경에 자연스럽게 구현해 냈다. 그리고 전 가구에는 개별 테라스를 설치하여 입주민들의 취향에 따라 다양하게 활용할 수 있다. 또 개방감을 좋게 하기 위해 높은 층고와 함께 8m의 대형 창 설계를 적용하여 럭셔리한 한강 조망을 자랑한다는 평가다.
고객의 라이프스타일에 초점을 맞춤 상품
서울 용산구 하이앤드 테라스하우스로 기대를 모으는 '아페르 파크'도 그 가운데 하나이다. 지하 6층 ~ 지상 9층 규모로, 전용면적은 176~265㎡에 이르고 단 24 가구 규모이며 현대건설이 시공을 맡은 고급 주거타운이다. 용산 내에서도 한강과 용산공원 사이에 위치하고 배산임수 명당의 조건 또한 갖춘 상징성과 희소성이 높은 상품이다. 반포대교와 가까워 교통인프라 또한 매우 좋다. 차로 10분이면 청담동 명품거리, 신사동 가로수길, 압구정 로데오, 신세계 백화점, 현대백화점, 갤러리아 백화점 등 번화가와 대형 쇼핑시설에 도달할 수 있다.
그리고 특이할 만한 점은 건축가 유현준 교수가 건축 디자인을 맡았다는 점이다. 유현준 교수는 아페르 파크를 그리스 아테네 아크로폴리스 콘셉트를 적용하였고 고급스러운 자재를 사용해 적층을 이루도록 외관 디자인을 하였으며 자연과의 조화를 돋보이게 하기 위해 백색계열을 사용하여 설계하였다. 내부에는 입주민들의 취향에 따라 홈 카페, 개인정원, 미니 캠핑장 등 다 향하게 활용할 수 있도록 테라스를 설계하여 프라이빗한 옥상 정원을 설계했다. 내부 주방가구는 이탈리아 명품 주방가구 브랜드인 '아리탈 쿠치네'를 비롯해 '가게나우', '보쉬' 등 해외 유명 브랜드의 가전과 가구 등도 도입했다. 입주민 지원 시설에는 고품격 피트니스센터, 그룹 운동이 가능한 GX룸, 스크린골프장, 영화음악 감상이 가능한 AV룸, 악기성악 레슨이 가능한 음악룸 등을 제공하여 입주민들 간의 사교의 공간도 제공한다. 전용면적이 넓은 만큼 세대별 4대 이상 차량을 주차할 수 있는 주차공간도 제공된다.
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